Há algumas semanas, discutimos em nosso blog as mudanças que o espaço sofreu em nosso dia a dia. Graças às novas tecnologias, muitas atividades que estavam vinculadas de certa forma a determinados lugares não o são hoje. Além disso, o impacto econômico da crise de saúde causada pelo SarsCov2 tem impulsionado algumas transformações no mercado imobiliário que vale a pena avaliar se esta afeta o seu setor de uma forma ou de outra.
- Aumento da oferta. Um aumento de prédios vagos foi observado nas grandes cidades. As razões são várias. Entre eles estão que alguns inquilinos não puderam continuar pagando seus aluguéis e tiveram que entregar as chaves aos seus proprietários. Outros conseguiram continuar no emprego, mas migraram para outros destinos que lhes ofereciam melhor qualidade de vida. Este fenômeno é muito interessante, pois é possível que continue ao longo do tempo e por isso redefina características de outras atividades como o comércio e o bairro.
- Redução do tamanho das moradias. Chegaram à América Latina empreendimentos imobiliários que sacrificam o espaço privado em favor de agregar comodidades aos conjuntos habitacionais e estar perto dos centros de trabalho e entretenimento mais demandados pelos compradores. Na Cidade do México, apartamentos de pouco mais de 20m2 são oferecidos em áreas centrais da cidade, garantindo em sua promessa de venda um rápido e grande ganho de capital.
- Demanda social por regulamentação no mercado. Em vários países ao redor do mundo, vários grupos levantaram suas vozes para pedir às autoridades que regulamentem as transações entre inquilinos e proprietários. Uma das causas desta reclamação e que alguns meios de comunicação têm recolhido é que vários proprietários solicitaram o despejo das suas propriedades, apesar da gravidade da crise de rendimentos de várias famílias. A falta ou deficiência de um quadro jurídico claro que defina os direitos e obrigações entre os interessados em oferecer e obter uma renda tem incomodado alguns setores.
- Os preços não correspondem ao comportamento da oferta. Em termos gerais, a lei da oferta e demanda indica que quanto maior a oferta, o preço cai para incentivar as pessoas a comprarem um bem ou serviço com excesso de estoque. Apesar do aumento da oferta de imóveis, os preços dos aluguéis em várias cidades, longe de cair, permanecem em patamares anteriores ao contingente sanitário.
- Pessoas com recursos investem em imóveis. Não é segredo que muitas pessoas procuram ativos para proteger seu capital do cenário econômico volátil em que vivemos. Dessa forma, não é incomum que um segmento de pessoas compre um imóvel para obter receita de aluguel ou espere poder revendê-lo em outro momento. Esta prática tem algumas implicações, como a manutenção dos preços dos aluguéis, uma vez que vários compradores de habitação adquirem estes bens através do crédito à habitação.
Como já assinalamos em outras ocasiões, essas tendências são gerais. Cada país ou cidade apresentará particularidades desses fenômenos e ainda mostrará outras situações que não listamos aqui. Por isso, a pesquisa de mercado reafirma seu papel de investimento que permite embasar planos de resposta para oferecer às pessoas os produtos de que irão necessitar em um futuro próximo.
As transformações desencadeadas pela pandemia COVID-19 ainda estão em andamento. Ninguém sabe ao certo quando as pessoas vão terminar a recuperação após longos meses de circunstâncias adversas que poucos esperavam. Na Acertiva sabemos dessas preocupações. Estamos à sua disposição para ajudar sua empresa a entender melhor este ambiente em constante mudança. Escreva-nos para que você possa compartilhar suas necessidades conosco e podemos dizer como podemos ajudá-lo a escrever sua próxima história de sucesso.
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